spb-9ga.ru

Территория располагается в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Екатерининского проспекта и проспекта Маршала Блюхера. Красногвардейский район является одним из крупнейших в городе.

Данный район находится на северо-востоке Санкт-Петербурга, входит в пятерку самых комфортных районов ̆ проживания, отличается благоприятной и хорошо развитой социальной инфраструктурой.

Основные достоинства локации территории — соседство с большим количеством парков и лесопарков, садов, скверов, зеленых зон, а также соседство с жилыми кварталами.

Социальная и транспортная инфраструктура

Территория соседствует с жилыми и общественно-деловыми зонами. Напротив участка расположена сложившаяся жилая квартальная застройка с развитой социальной инфраструктурой. В радиусе пешеходно-транспортной доступности расположены: магазины, объекты здравоохранения и спорта.

В радиусе 500 — 1000 м находятся действующий храм Петра и Павла, комплекс зданий медицинского университета им. И.И. Мечникова, Боткинская больница, Полюстровский парк и парк. им. Академика Сахарова.

Крупные торгово-развлекательные центры расположены в 10-минутной транспортной доступности – у станций метро «Ладожская», «Лесная».

Существующая улично-дорожная сеть является сформированной. Ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 200 метрах. Расстояние до ближайших станций метро «Ладожская», «Лесная», «Выборгская» около 5000 м. Ближайший выезд на Кольцевую автодорогу, расположен в радиусе 2500 м.

В соответствии со схемой развития метрополитена в пешей доступности планируется строительство новой станции. Рабочее название «Бестужевская». Строительство предусмотрено на 2023-2028гг.

Градостроительные характеристики территории

Общая площадь территории – 9 га. В состав территории входят 7 га, предназначенных для возведения жилых домов и иных объектов капитального строительства; а также 2 га, предназначенных для размещения зон парковок, озеленения и спортивных площадок.

Концепция архитектурно-градостроительного потенциала территории предполагает:

1. Строительство нескольких жилых домов со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом,

2. Строительство детского сада и школы, которые полностью обеспечивают планируемую численность территории в объектах ДОУ и ООУ,

3. Организацию сквера с зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками.

Баланс территории

Минимальные параметры застройки:

Жилые дома:

Продаваемая площадь квартир — от 75 000 кв.м.
Продаваемая площадь встроенных помещений — от 6000 кв.м.
Подземный паркинг на 795 машиномест
Этажность 10 — 12; на стадии ПЗЗ этажность возможно увеличить.
На стадии ПЗЗ параметры застройки возможно увеличить не менее, чем на 20%.

Школа:

Общая площадь участка под ООУ – 17 600 м2
Общая площадь ООУ – 9 600 м2
Вместимость – 320 мест
Этажность 3-4, но не более 25 м

Детский сад:

Общая площадь участка под ДОУ – 6 400 м2
Общая площадь ДОУ – 4 480 м2
Вместимость – 160 мест
Этажность – 3, но не более 20 м

Предполагается внесение изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга в части изменения функциональной зоны на жилую зону, где жилая застройка относится к основным видам разрешенного использования.

Предполагается также последующее изменение территориальной зоны в Правилах землепользования и застройки Спб.